保利双子星等不及了上海还有不少万
保利双子星绝对是今年静安区最最重磅的两匹黑马！要知道，静安也缺好盘。去年，静安不是没有项目入市。相反，去年静安一共入市了6个项目，均价都在11万以上。乍一看很多，但细细品来，除了龙盛福新里和新湖上海青蓝，其余几个项目要么本身带点硬伤，要么常人难以触及。最终的积分也体现得很明显：只有龙盛福新里和新湖上海青蓝触发了积分制。静安还是缺乏优质项目这个局面在今年将得到改变：天汇世纪玺和静安天悦——保利双子星将于今年入市！两个项目一个位于中兴社区，一个位于灵石社区，其中天汇世纪玺所在地块更是去年3次集中供地中的“地王”。两个项目预计总价将在万起，可能将在后面的批次中入市。目前，整个第一批项目已经开启认购1/3，内环内也有百汇园和招商外滩玺开启认购。虽然保利双子星将成为今年的“黑马盘”，但在两个项目入市之前，还有哪些项目同样值得一看呢？瑞虹新城臻庭26年，终于在今年走完瑞虹新城漫长的旧改之路，以十期瑞虹新城·臻庭作为收官之作。此后，瑞虹新城也将成为上海知名的高端品质住区之一，成为上海内环旧改的典范之作。随着年9月，瑞虹天地太阳宫落成开业，瑞虹新城已经是虹口四川北路的新天地！作为整个瑞虹新城的最后一期，瑞虹新城臻庭延续了瑞虹新城一贯的高品质。首先，项目附近约1km内4/8/10号线三轨交汇，距离10号线邮电新村站不到50米，轨交配套上仅次于二期。在社区景观打造上，瑞虹新城·瑧庭一反主题式打造的园林的惯常思路，而是从一系列生活场景出发，制造出流动的自然景象---全景洄游园林。瑞虹新城·臻庭效果图瑞虹新城·臻庭园林动线示意图四大主题艺术哲思馆为核心，生成风之廊、水之谷、光之阁、梦之林四大社区生活功能空间，提取自然界“湾流峡谷”的原始地貌气质，将景观还原。由密林、平湖、光影组合而成，水景、光感、四季变化等自然现象逐一呈现！项目效果图项目外立面由联合天华建筑设计，灵感于斯堪的纳维亚半岛的山脉流线，塑造起伏的层次感。首批推出的将是建筑面积约90-㎡的2-4房，以改善户型为主。比如约90-㎡均做成了更加宽敞的两房，换做普通刚需盘，90㎡都以三房为主，㎡已经足够做四房。因此，这两个两房户型的每个房间的空间尺度都相当大。㎡4房户型则是兼顾了功能性和舒适度。同样的面积，在八期和九期都是大三房，臻庭的四房户型，不仅满足了5口之家对于功能性的需求，还能留有充足的贮藏、改善空间。装修方面，瑞虹新城·瑧庭项目御用HWCD与ARK室内设计大师级团队，选用全球一线品牌，包括Dornbracht、TOTO、博世、松下、ARAN阿冉、霍尼韦尔等等。瑞虹新城·臻庭效果图这次瑞虹新城臻庭均价约11.98万/㎡，总价在w-w左右，已经开启认筹。积分上预计也要到70分左右，分数较低的客户不妨来看看下一个。苏河望苏州河的价值正在不断被重视。在“一江一河”规划中，按照建设世界级滨水区的总目标，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。目前，整个苏州河沿岸改造已经进行了一大半，绝大部分区域的滨水步道和公园已经对外开放。苏州河沿岸，将来的宜居价值可能不输黄浦江！「苏河望」今年第一批加推，这次或许也是上车普陀区内环内的最后机会。苏河望位于普陀内环旁，距离7号线岚皋路站步行约米，4站可达静安寺，6站可达人民广场。项目距离融创精彩天地约米，周边还有弘基时尚生活中心、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，周边还有华润等大型超市满足日常购物需求。此外苏河望距离普陀商业核心——环球港也仅需要10分钟左右的车程。项目本身主打新中式风格。“隐于深巷，小园独处”，苏河望开卷东方画卷，以苏州园林为原型，在往来间尽显中式端庄淡雅。示意图(非交付标准）从细节处体现礼仪感和尊贵感，空间的气场感和尺度感、业主归家的礼仪感，立马迎面扑来。在气场做足的同时，还呈现了中式建筑特有的极强对称感。项目效果图苏河望的门头牌匾，是齐白石大师曾孙女——齐驸老师亲笔所题。苏河望此次推出的房源位于南向1幢、2幢、3幢之内，将推出建面约99-㎡的3-4房房源，均为带装修交付。本次第一批加推，苏河望依旧维持了之前的10.16万/㎡的均价，总价在万到0万左右。积分上，上期苏河望触发积分制，入围分数线为：51.35分，这在中环乃至外环内都属于很低的分数入围门槛了。华发仁恒苏河世纪同样位于苏河畔，而且位置更优质的「华发仁恒苏河世纪」则是能和保利双子星并立的项目。项目示意图「华发仁恒苏河世纪」位于静安内环内四行仓库旁，上一个在这个地段的项目，叫龙盛福新里。所以「华发仁恒苏河世纪」大概是什么水平就不需要多言了吧。年10月29日，华发+仁恒联合体以总价42.1亿元竞得静安区天目社区，C单元38-01、39-01地块（商住办及文化用地），折合楼板价约5.万/㎡，溢价率为1.25%，该地块就是「华发仁恒苏河世纪」。毕竟是苏河湾，项目周边的交通、商业配套肯定无需多言：毗邻静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路、3站静安寺，上海核心地段真的近在咫尺！而在教育方面，「华发仁恒苏河世纪」周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。此外，距离项目3公里内，包含上海9医院，医院、医院、医院等，医疗配置也非常丰富。目前，「华发仁恒苏河世纪」正在施工，预计今年入市！首次项目将推出建面约95-㎡3-5房，共个房源。，户型图如下：「华发仁恒苏河世纪」网传户型图根据项目示意图来看，「华发仁恒苏河世纪」外观将采用经典的现代简约风+部分ArtDeco和石库门元素。项目示意图预计项目总价在万-万，而且积分上很可能不亚于龙盛福新里。招商外滩玺去年北外滩核心地段入市的项目并不多，招商外滩玺算其中一个。这次在第一批入市的，是招商外滩玺的最后一批房源，主要集中在5#和6#楼，共计约套。其中，建面约㎡房源，33套；建面约㎡房源，25套；建面约㎡房源，25套；建面约㎡，50套具体户型图如下：上次项目一期的精装交付标准为：-中央空调：大金或同等档次品牌-新风：松下或同等档次品牌-地暖锅炉：菲斯曼或同等档次品牌-开关面板：霍尼韦尔或罗格朗或同等档次品牌-可视对讲：霍尼韦尔或立林或同等档次品牌-智能家居：霍尼韦尔或古北或同等档次品牌，通过入户主控面板或手机app可控制客厅灯光、主卧灯光、中央空调、新风、地暖、客厅智能窗帘-厨房：嘉格纳/ASKO或同等档次品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，部分户型配ASKO或同等档次品牌嵌入式冰箱，FRANKE或同等档次品牌水槽、龙头，定制滑动插座、定制橱柜等-卫浴：主卫TOTO高端系列智能一体化马桶或同等档次品牌，次卫唯宝或同等档次品牌马桶，高仪或同等档次品牌卫浴龙头及花洒（不同户型可能配置有调整，具体请参阅销售合同约定的交付标准）项目的社区布局采用的是“四进制”的归家礼序：一进港湾式酒店落客区、二进主入口奢雅精装大堂、三进地上地下精装双入户大堂、四进入户艺术门厅，科学动线的匠心规划，仪式感自然流露。项目效果图建筑立面上，招商外滩玺采用经典三段式手法：基座采用历久弥新的石材，搭配铝板及大面积玻璃，无论在采光，保温还是外观的高级感上，都做了很好的平衡。项目效果图项目还在社区内部设立的邻里市集和屋顶泳池，充分满足业主日常健身有用的需求。项目效果图北外滩的配套究竟如何？想必大家在去年一年已经有相当的了解。项目距轨交4号线、10号线海伦路站直线距离约米，距轨交12号线国际客运中心站直线距离约米，同时享2条跨江通道以及在建中的19号线，无论是市中心还是陆家嘴，都是咫尺之遥。商业方面，项目一路之隔就是北外滩核心区。白玉兰广场、北外滩来福士、W酒店、上海外滩茂悦大酒店等，均步行可达。教育和医疗方面，招商外滩玺周边有东余杭路幼儿园、长青学校、虹口区中州路第一小学、上海继光高级中学等。此外还医院（医院）、医院（医院）、医院等，足够满足日常看病的需求。祥生·天境曾经的祥生蝶恋花，去年入市的声音已经传了一整年，但是雷声大，一滴雨也没有。北外滩心心念念全新住宅项目，以「祥生·天境」的名字或将在今年入市了！项目示意图祥生·天境坐落于直线距离4、10号线双轨交汇的海伦路地铁站约米处，是典型的“轨交盘”。不仅如此，项目周边还有规划中的19号线，未来可以实现三轨交汇。项目周边的商业配套同样好到夸张。项目毗邻四川北路商圈、虹口龙之梦，而且项目本身就是TOD，自带大型商业综合体，生活的便捷性不言而喻。教育上，周边教育资源丰富，分别有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等一流学校。当前，网传「祥生·天境」规划提供套房源，建面约90㎡左右2房。其中，约㎡左右2+1房，约㎡左右3房，约㎡左右3房，约㎡左右4房，约㎡左右4房，约㎡左右5+1房。其中-㎡的3-4房占比最大。网传部分户型图如下：从户型图来看，项目的小户型设计一般，朝阳开间少，纵深较大。㎡和㎡的户型设计更加合理。如果你还在考虑北外滩的话，祥生·天境也是个不错的选择，预计总价在万起。积分方面，祥生·天境的积分预计在65分-70分左右。扫码进入官方报名通道预约报名??大家都在看▼
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