租赁市场火爆,作为房东该如何选择物管中介

自去年以来阿德房价一路高歌猛进，并且估计将在年内保持上涨势头。随着房价猛涨，租金也跟着水涨船高，上一季度阿德房价上涨约4%，为近年来最快增长。

随着游客，学生与务工人员的回归，阿德租房市场持续升温，有些地区可谓一房难求，空置率全澳最低，仅为0.4%，也就是说几乎每一个出租物业一上市就马上被租出！几乎每个租赁物业都会收到十几乃至几十份申请，其中的不少租客愿意多付租金。

以市区两室公寓与郊区三房别墅为例，前者在目前市场的租金在$每周以上，而后者根据所在区域以及房屋状况的不同租金在$~之间。

对广大房东来说，这不得不说是难得的好机会，不仅手中的物业在飞速增值，持续的租金回报也愈加丰厚。

上涨的租金可以轻易cover房东保险以及专业物业公司的物业管理费用，过去分租出去或者自行管理的物业，在当下市场中省时省力的整租可能是更好的选择~

物管中介的职责有哪些

通常来说，物管中介会为房产租金估价，为物业打广告，安排看房，挑选租客，代收房租，管理房屋的日常维修，定期检查房产状况，代收代付账单，代房东续保索赔，在与租客有纠纷时代房东上法庭等。

但除此之外，物业管理中介所做的不止这些。一个优秀的物管中介还会为房东做风险管理，建议房东如何降低风险。

首先，要操心的是物业保险，接着是业主法团的规章制度，烟雾报警器，燃气用具的维修，还有游泳池围栏的相关法规等等。

打个比方，如果租客在后院放置一个吹气的临时泳池，而有人溺水了，怎么办？很多物业管理中介根本就没有这方面的认知。如今物业管理中介必须具备的知识领域实在太广了。

优秀的物业管理中介还会通过物业管理帮助客户创造财富。这包括了解房东对物业的5年或10年规划，建议合适的折旧计算方式，推荐好的贷款经理等等。物业管理中介应该积极留意市场动向，并在允许的情况下帮助业主提高租金。

当然，这是双向的，物业管理中介也应该照顾租户，如果你没有照顾好房客，那么他们也不会小心维护你的房子。维修是物业管理人员重要的职责范围之一。不仅仅是被动应对，也应该采取积极的方式。例如，如果注意到浴室的防水胶需要更换，会建议房东立刻行动。这样做，就不用担心有一天水会跑到别的地方，从而带来更多的不便、损害和花费。

物业管理中介通常也是负责与租户进行尴尬对话的人——例如，当房客的清洁工作实在太差的时候。可以介绍一些清洁的小窍门，这是向房客提示清洁问题的礼貌方式。

物业管理中介应该帮助你消除投资中的情绪，中介的工作不仅是收取租金，还要充当调解人。

除此之外，一个优秀的物业管理中介会定期给你的物业作评估，包括租金收入和可能出售的价钱，并且了解租客对物业的满意程度。

总的来说，一个好的物管中介不仅会为你的出租房产全程保驾护航，更能给您的投资带来更高回报，并在最大程度上节省你的时间和精力。

因此，选择一家专业，负责的物管来说至关重要！

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