放风52万南京又一板块即将捅破天花板

城北新玄武板块纯新盘——招商局中心·臻境——放风价5.2万/㎡，约㎡起步。城北幕府创新区纯新盘——葛洲坝长江悦府——放风价4.5万/㎡，约㎡起步。4月下旬，城北主城两大板块的“天花板”纷拥而至，属于城北的顶级改善豪宅真的来了？赶紧围观。招商局中心·臻境上周，位于城北新玄武板块的招商局中心·臻境公开了建筑面积约㎡和㎡的样板间，据悉升级精装包标准在元/㎡左右，含包放风价5.2万/㎡。作为新玄武板块最后一个涉宅用地，无论是放风价的高度、升级精装包的水准亦或是近千万元的总价水平，都剑指南京房价金字塔尖、跃上甚至赶超南京一线梯队的程度。近日，我前往招商局中心·臻境售楼处实探，亲自感受城北“顶豪”水准，着实震撼，项目所呈现的九大亮点和细节直接对标国际一线住宅项目，堪称巨星同款，让人印象深刻，不得不提。在升级精装上：①可能是全南京首家采用实心竹木纤维墙板（品牌：同心林，使用位置：客餐厅、玄关）材料的住宅，使用寿命可达30年，可谓历久弥新。据悉，招商深圳的售价13万/㎡的赤湾就是采用的这个墙板，直接对标深圳招商最高端产品系，每平方米的成本预计是墙布的10倍左右。②地面铺陈的是行业唯一可密缝铺贴且一整片石材无缝效果的简一品牌大理石瓷砖，上海外滩玺，深圳太子湾湾玺，双玺，北京中国玺和臻境项目用的砖都是同款。③客餐厅的隐形玻璃门以及卧室卫生间的极简门都是歌尔西亚的品牌，歌尔西亚是奥巴马家设计师，一贯都是意式极简风风格，极简轻奢，门墙通顶一体化，高端大气。④建筑面积约㎡户型的主卫浴缸是德国原装进口的德国卡德维品牌，超五星级酒店水准，直接对标南京丽思卡尔顿、上海香港东京半岛、上海北京宝格丽、文华东方、W酒店。住宅方面，目前市面上，上海融创滨江one、绿城黄浦湾、杭州绿城凤起潮鸣、30w/㎡的深圳深圳湾一号等国际一线豪宅都在使用同款浴缸产品。⑤疫情之下，一向被忽略的排水系统成为判断豪宅的标配，臻境拥有瑞士吉博力的全套同层排水设计方案，采用的是双通道地漏，可以避免共用管道可能会产生的疾病传播，50年保用。据悉档次高于金基望樾府，全套系统价值约2万，南京“顶豪”——金茂府、中国府、望樾府、海玥万物均在使用。⑥室内均采用三雄极光灯具旗下高端系——铂刻系列产品，该系列是五星级酒店美高梅专用系列，只做高端定制，个人基本很难买到。⑦厨、卫选用的品牌上，均是超一线品牌，厨房采用的是德国博世的厨房三件套——油烟机、燃气灶和12套全尺寸的洗碗机，厨房水槽和龙头是瑞士弗兰卡的，还装有净水器以及摩恩的垃圾处理器，另外还有欧卡罗定制嵌入式隐藏式冰箱柜（不含冰箱）。卫生间采用的品牌均是全套高仪的洗浴系统以及唯宝的马桶和台盆，对标深圳湾一号、上海古北壹号、上海绿地海珀一号、广州天鹅湾、文华东方、西安W酒店等。⑧全屋定制的欧卡罗柜体，在设计上很值得一提——玄关柜、橱柜以及浴室柜，项目配置与上海外滩玺一致，但设计空间布局还要高于均价15w/㎡的外滩玺项目。首先，玄关柜部分采用荔枝纹皮革包门板，边框为一体成材铝合金打造，玄关柜内带嵌入式灯带。玄关柜底有鞋柜精灵，可以通风杀菌。

再来，橱柜采用带天然纹路石英石材质，美观耐用，收纳操作分离设计，更符合人体工学。橱柜自带高身拉篮，让储物更加合理，橱柜带嵌入式冰箱柜（无冰箱）。

最后，浴室柜采用金属包边，配有下沉式金属壁龛；自带暖色调灯带，光线柔和不刺眼。

⑨最后，当然不得不提的就是精装“三大件”——日本大金的中央空调，南京的葛洲坝中国府、万科翡翠滨江等南京豪宅都是采用全套大金空调。据悉，臻境选用的是噪音分贝低至21分贝的款式，接近静音。日本松下的新风系统，优势明显，整机净化率98%，送风能力强，低噪音，节能一天都不到一度电，寿命长。（同时，臻境的浴霸，凉霸都采用的是松下品牌）德国菲斯曼的锅炉，德系品牌，防腐耐锈，寿命长久，安全性高，高效节能，可以通过插件进行WiFi控制，南京现在仁恒的所有项目都是采用的菲斯曼地暖。在户型设计上：建筑面积约㎡四房两厅三卫①LDK的设计使得餐、客厅面积最高达到50个平方，开阔明亮，日常聚会、爬梯空间太够用了。②样板间拥有8.7米×1.8米的南向双联阳台空间，除了日常的洗衣晾晒之外，在阳台上品酒赏月亦或是做时下最流行的健身操都可。③样板间设置有两个行政套房，若是三代同堂，玄关后的房间可作为长辈房使用，老人早起洗漱影响不到周末睡懒觉的年轻人，洗漱完可悄悄出门散步，当然，年轻人熬夜处理工作（或是追剧or运动）也影响不到早睡的老人。④南向主卧套房中，步入式衣帽间以及双台盆、淋浴加浴缸的设计显得低调奢华，配得上主人的身价。建筑面积约㎡四房两厅三卫①该户型与建筑面积约㎡的户型基本一致，长辈房少一个卫生间，但多了一个南向的飘窗空间，预留有不少的收纳空间。主卧同样是自带独立步入式衣帽空间和独立卫浴。②双联阳台面宽约7.4米，四开间朝南，南面的整体采光面约14.6米，日常休闲与洗衣晾晒可共享。③南北通透，全屋飘窗设计，北向的客卫带有飘窗与窗户，主卧的卫浴也是带窗户全明设计，另外厨房、餐厅带窗户全明设计，与阳台相对南北通透。首开最新消息：据置业顾问消息，招商局中心·臻境预计将在5月底首开，首开房源共计约套（约㎡的套，约㎡的48套），首开楼栋为D地块的11、12号楼和E地块的3号楼，其中D11号楼（25F）、D12号楼（23F）户型建筑面积约㎡，E3号楼（24F）两种户型面积均有（东边单元约㎡、西边单元约㎡），未来毛坯限价元/㎡，升级精装包约元/㎡，含包放风价约5.2万/㎡，预计4年交付，首付比例暂时未定。众所周知，新玄武板块属于“产城融合”的一个高端板块，区域发展伊始的首个项目是臻境一街之隔的中海玄武公馆，首开便直接捅破区域“天花板”，年收官均价为元/㎡，奠定了区域的高端路线。如今在某二手房网站上，挂牌均价约5.7万/㎡，部分小户型成交价已突破6万/㎡大关。招商局中心是新玄武的大型综合体项目，于1年5月20日历经轮竞拍被招商拿下的地块，整个地块被划分为A、B、C、D、E、F共6大分区，规划有商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等，分别为约14.9万㎡TOD购物中心、约3万㎡主题公园绿廊、“微风之旅”主题生活休闲区及灵感创意市集。具体地块业态划分：

A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；

B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；

C地块包含一座米高的办公楼以及大型商场；

D地块包含7栋25-26F住宅；

E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

其中，住宅部分定名为“臻境”，规划打造17栋23-26F高层住宅，项目住宅部分预计4年交付，届时与A地块商业相连的地铁6号线（与9号线交汇）也差不多可以通车，项目周边自带的大型商业MALL、对面的宝龙城商业以及星河cococity商业均已开业。另外，项目十分临近科利华中学分校以及南师附小分校，不过由于项目未交付，尚未做学区划分，一切以官方说法为主。作为新玄武板块的收官“封面”之作以及招商传承系产品南京“顶配”作品，招商局中心还是值得全南京期待的。葛洲坝长江悦府葛洲坝城北幕府创新区G70地块案名定为葛洲坝长江悦府，规划11栋洋房、小高层住宅，打造建面约、、、㎡四种户型。此项目是葛洲坝地产在南京首次操刀升级精装包，还是挺令人期待的，据悉精装包价格大约在元/㎡左右：中央空调、地暖、新风三大件齐全，玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等都在交付标准内，品牌为日立、东芝、威能或者菲斯曼等。项目预计本月底公开售楼处（位于上鼓中心）以及建面约、㎡的升级精装样板间。可以简单看看建筑面积约㎡的户型和样板间：客厅开间3.8米，电视背景墙交付：南向主卧开间3.5米：卫生间镜柜交付，悬浮式马桶设计：阳台是6.6米*1.6米，三玻两腔封闭阳台交付：瑞士弗兰卡水槽、净水器、洗碗机和垃圾处理器，方太老板油烟机灶具，石英石台面交付：建筑面积约㎡样板间：

客厅开间以及南向主卧开间均是3.9米：

最新消息，预计5月底6月初首开A7号楼，户型建筑面积约、㎡，项目含包放风4.4-4.5万元/㎡，升级精装包预计元/㎡，首付比例暂时未确定。另外可以看看最新曝光的首开户型图：

户型解析：该户型四房两厅两卫，三开间朝南，阳台开间5.4米，进深1.8米，入户玄关设计；四个房间均有飘窗设计，窗墙比较大，增加采光面；主卧套房设计，自带独立卫浴；整体设计提高了空间利用率，无明显浪费面积。

户型解析：该户型四开间朝南，南北双阳台，南向双联阳台设计，采光面非常大，入户独立玄关设计，另外还注意到每一个房间都有收纳空间，主卧更是独立卫浴空间以及独立衣帽间设计，客、餐厅加阳台区域较为开阔明亮南北通透。葛洲坝长江悦府前身为葛洲坝幕府创新区G70地块，1年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价万元拿下该地块，楼面地价24元/㎡，未来毛坯销售限价元/㎡。

根据规划，该地块分为A、B、C三个分区。共将打造11栋8-18F住宅及其他配套设施，包含8层洋房（一梯两户电梯双开），18层小高层和13层小高层（两梯两户）。

△鸟瞰图

A分区拟建方案总建筑面积约10.3万㎡，包括7栋8-20F住宅，共计户，其中首开的A7号楼户型分布为中间约㎡，两边是约㎡，得房率约为81%。

B分区拟建方案总建筑面积约6.3万㎡，包括4栋18-20F住宅，共计户。

老城北生活气息浓厚，生活配套相对醇熟，但改善住宅还是较为稀缺的，作为区域目前唯一的顶级改善项目，势必会吸引周边的改善客群。备注：本文所有信息均为实探获悉，仅做参考，具体一切消息应以官方公布为准，部分实拍图片请勿转载，感谢。热门板块：河西中

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