最新住宅产品特征90120平仍是主流,
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本月要点概览
一、住宅产品结构特征
·从成交套数占比上看，市场主流需求聚焦在90-平产品，代表城市90-平住宅成交套数占比普遍在四成以上。
·从成交套数占比变化上看，较年1-4月相比，1-5月30城代表城市中有16个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所提升，18个城市-平改善型产品成交占比提升。
·从热点城市成交结构看，年1-5月深圳90平以下产品成交套数同比下降67.4%，90-平产品同比下降22.5%。成都1-5月90平以下产品成交套数同比增长27.7%，90-平产品同比下降32.4%。佛山1-5月总价段万以下产品成交套数占比44.7%，较去年同期上升4.9个百分点。
二、房企产品动态
·5月13日，中海观系产品品牌发布会在南京举行，发布会现场对中海观系产品的选址、建筑立面美学、景观园林设计、户型功能设计等方面进行阐述。
·5月9日，越秀地产于东莞举行“美好探索者大会”品牌发布会，现场分享“越秀美好家”YES健康人居体系价值理念，并阐述“自然博物空间”产品新意。
三、房企产品系解析
近年来，远洋集团在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈进行广泛布局，并形成“山水”、“万和”、“春秋”三大核心产品系列。
四、产品设计亮点
·建筑设计：北京绿城沁园项目极简公建化风格，层次变化丰富，营造高雅形象气质。
·园林设计：重庆融创文旅城项目借鉴唐代园林风格，空间布局具有礼序感。
·户型设计：北京中海·滙德里项目打造四叶草型4居室产品，灵动空间满足个性化需求。
·精装设计：杭州万科湖印光年府项目采用多维度装标配套，细节处理体现精装品质。
五、优秀项目解析
南京金地·大成汇文府项目总建面约20.86万方，项目规划有住宅、商办综合楼、商业及相关配套，住宅地块拟建设12栋16-18层小高层及高层产品。社区规划有会客厅、茶室、健身室、儿童主题乐园等多种生活娱乐功能区。平产品采用“3+X”空间布局，并配有约4.5米开间客厅。
住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
从成交套数占比上看，市场主流需求聚焦在90-平产品，代表城市90-平住宅成交套数占比普遍在四成以上。
从成交套数占比变化上看，较年1-4月相比，1-5月30城代表城市中有16个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所提升，18个城市-平改善型产品成交占比提升。
图：年1-5月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2、热点城市结构特征
（1）深圳1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，年1-5月深圳90平以下刚需型产品成交套，同比下降67.4%，成交套数占比为25.0%，较年同期下降19.5个百分点。90-平产品成交套，同比下降22.5%，成交套数占比较年同期上升18.5个百分点。
从成交总价结构看，万以下产品成交套数占比39.0%，较年同期下降21.1个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升12.6个百分点、8.5个百分点。
图：深圳商品住宅成交面积结构
图：深圳商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（2）成都1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，年1-5月成都90平以下刚需型产品成交套，同比增长27.7%，成交套数占比提升至10.6%。90-平刚改、改善型产品成交套，同比下降32.4%，成交套数占比85.0%，较年同期下降6.0个百分点。平以上大户型成交套，同比增长6.7%，成交套数占比提升至4.4%。
从成交总价结构看，万以下产品成交套数占比43.9%，较年同期下降7.5个百分点，-万产品成交套数占比上升6.6个百分点。
图：成都商品住宅成交面积结构
图：成都商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（3）佛山1-5月成交结构特征
从成交面积结构看，年1-5月佛山90平以下产品成交套，同比下降32.4%，成交套数占比提升至21.4%。90-平刚改、改善型产品成交套，同比下降49.3%，成交套数占比76.9%，较年同期下降4.1个百分点。平以上大户型成交套数同比下降54.3%，成交套数占比下降至1.7%。
从成交总价结构看，万以下产品成交套数占比44.7%，较去年同期上升4.9个百分点，-万产品成交套数占比下降6.0个百分点。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
房企产品动态
1、产品战略：越秀地产美好探索者大会品牌发布
5月9日，越秀地产于东莞举行“美好探索者大会”品牌发布会。现场分享“越秀美好家”YES健康人居体系价值理念，阐述“自然博物空间”产品新意。
为满足全年龄层的不同需求，越秀地产通过沉浸式场景体验，打造时光花房、五感花园、童乐世界、光之谧林、活力聚场五大博物空间，让人回归生活本真。
图：越秀地产美好探索者大会
2、产品发布：南京中海观系产品品牌发布
5月13日，中海观系产品品牌发布会在南京举行，发布会现场对中海观系产品的选址、建筑立面美学、景观园林设计、户型功能设计等方面进行阐述。
中海观系提出“+N”主张，打破空间单一性，景观不再停留于观赏功能，在不增加面积的基础上，室内墙面也可以自由组合，使生活变得更多元与个性。
图：南京中海观系产品品牌发布会
房企产品系解析
近年来，远洋集团在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈进行广泛布局，并形成“山水”、“万和”、“春秋”三大核心产品系列。
表：远洋集团三大产品系
万和系代表项目：国誉万和城
建筑及景观园林亮点
现代简约风格，经典三段式结构，建筑立面采用石料+玻璃幕墙+金属材料，端庄而稳重。
以“燕京八景”为蓝本，设有多层次园景及水系景观，打造“前厅后园”的山水格局。
户型设计亮点
单独入户：拥有私梯私厅，单独入户玄关，兼具私密性及实用性；
三面朝南：南向三面宽，采光充足，㎡户型边厅°环幕设计，视野充足；
套房设计：主卧、次卧双套房设计，主卧拐角卧室飘窗设计，带有步入式衣帽间；
百变空间：北向双卧室百变户型，个性化定制空间，满足家庭成长需要。
图：远洋国誉万和城建筑立面效果图
产品设计亮点
1、建筑设计：极简公建化风格，层次变化丰富
北京绿城沁园：外檐采用蜂窝铝板与水晶灰LOW-E玻璃，整体立面设计遵循“线-面-体”的构成逻辑，利用铝型材与玻璃栏板勾勒出横向线条，整体建筑立面简约挺拔，铝面效果与高反镜面中灰玻璃营造高雅形象气质。
图：北京绿城沁园建筑立面效果图
2、园林设计：唐代园林风格，空间布局具有礼序感
重庆融创文旅城：借鉴唐代园林风格，结合现代住区功能特点，将唐代的礼序、园艺与意趣运用到实际生活中。
图：重庆融创文旅城园林景观图
3、户型设计：平四叶草型4居室产品，灵动空间满足个性化需求
北京中海·滙德里：平产品南北通透，采光充足，客厅与书房以及南向双卧室可根据业主需求进行改造，满足二胎家庭的多种功能需求。
图：北京中海·滙德里平户型图
4、精装设计：多维度装标配套，细节处理体现精装品质
杭州万科湖印光年府：全屋配有中央空调、新风系统、净水系统，厨房配置油烟机、燃气灶、洗碗机，主次卫设有智能马桶等。以业主实际居住体验出发，精装细节处理到位。
图：杭州万科湖印光年府装修示范间实景图
优秀项目解读
金地·大成汇文府位于南京市秦淮区，总建筑面积约20.86万方，项目周边3km范围内配套完善，交通、教育、商业、医疗、景观资源等配套设施丰富。
图：金地·大成汇文府项目区位图
项目拟建12栋16-18层住宅，2栋高层商办综合楼、商业及相关配套。住宅地块共规划户，主力户型为㎡、㎡、㎡三居四居产品。
图：金地·大成汇文府项目落位图
项目采取现代简约风格，以香槟金为主色，外立面为全铝板一体板，项目采用大窗墙比设计保证采光与通风，并提升观景功能。
图：金地·大成汇文府建筑效果图
园林景观方面，项目采用多种观景植被搭配，形成多层次四季园景，多种景观组团营造高含氧量的居住体验。园区配有会客厅、茶室、健身室、儿童主题乐园等多种生活娱乐功能区，为业主提供个性化需求。
图：金地·大成汇文府园林效果图
项目平四居产品采用“3+X”空间布局，四开间朝南，并配有约4.5米开间客厅，采光充足，视野开阔。户型动静分区，卧室分布在动区两侧，互不干扰。LDKB一体化设计，提升空间使用率。
图：金地·大成汇文府平户型图
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